Продается складской комплекс класса А с действующими арендаторами в 2 мин. от Щелковского шоссе.
16 км от МКАД. Московская область, Щёлково.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Общая площадь – 59 442 м2.
Категория – земли населенных пунктов.
ВРИ – под складскую, производственную территорию и подъездную автодорогу, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.
В собственности.
Корпус 1 класс В+ - 10 017,1 м2 склад и 616,2 м2 офис Год постройки: 2005 год
Корпус 2 класс В+ - 19 433,7 м2
Год постройки: 2007 год.
Корпус 3 – 10000 м2 4-х этажное производственно- складское здание.
Год постройки: 2011 год.

Коммерческая часть:
Структура сделки - продажа объектов недвижимости.
Комплекс сдан в аренду на 100%.
12 арендаторов на 11-месячных договорах.
1 якорный арендатор на трехлетнем договоре, заключен в апреле 2024 года.
Текущая доходность - 16,8%.
Текущая окупаемость 5,93 лет.
Прогнозируемая доходность на 2025 год 21,6%, окупаемость 4,63 года.

Коммуникации:
Электроэнергия (Мосэнергосбыт) - 1,5 МВт.
Водоснабжение центральное (Щелковский водоканал) - 15 куб.м.
Отопление комбинированное: газовое, пеллетное и керосиновое.
Хозяйственно-бытовая канализация. Собственные очистные сооружения.
Ливневые очистные сооружения: Гринлос.
Интернет/телефония: провайдер Наукасвязь.

Без НДС.
Без комиссии. Продажа от собственников.
Показ организуем по письму о заинтересованности.