Продается помещение под Торговый Центр, расположенный в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса в САО г Москвы.
В получасе езды от центра города. Вдохновленный европейской архитектурой, расположенный рядом с обновленной парковой зоной и отгороженный от городской суеты.
Общая площадь объекта 29 879 м 2, торговая площадь (арендопригодная) 20 485 м 2.
3 уровня: 1-й этаж 6 918 м2 ; 2-й этаж 7298 м2 ; 3-й этаж 6 269 м 2.
Выделенная электрическая мощность 3394 КВт.
Максимально эффективная планировка этажа, 3 входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп. Высота этажа (расстояние от чернового пола до чернового пола) 5,1 метра с понижением в зоне фуд-корта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра.
Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК. Отличная транспортная доступность - расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса, более чем на 6000 жителей.
1 минута пешком от станции метро "Улица Яхромская", в пешей доступности станция метро Селигерская, ж/д станции Лианозово, Ховрино и Бескудниково. Собственный удобный съезд с Дмитровского шоссе.
Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности от торгового центра проживает порядка 90 тысяч жителей. Отсутствие конкурентных ТЦ в ближайшем окружении. Удобная подземная парковка для посетителей на 334 м/м (паркинг площадью 387 м2 входит в состав продаваемого объекта), лифты, эскалаторы.
Объект введён в эксплуатацию, завершены все работы по прокладке коммуникаций, в том числе и вентиляционные и вытяжные воздуховоды.
Цена продажи 2,2 млр рублей , гибкие условия продажи, есть программа рассрочки платежа на 4 года( сумма тогда другая ).
Суммарный арендный доход без учета OPEX и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн. рублей в год. Планировки здания, проект благоустройства территории, земельного участка и другая техническая документация по запросу.
Звоните ! Готовы к показу и обсуждению !