Продажа особняка в центре Москвы
ГАБ
1. Адрес: г Москва, Садовническая набережная, д. 17 (метро Новокузнецкая)
2. Трехэтажное отдельно стоящее здание (+ подвал)
3. Площадь по ЕГРН: 1 103 кв.м.
4. Земля: долгосрочная аренда до 2059 года
5. Объект продажи: 100% долей ООО

6. Цена: 450 млн. руб. или
407тыс. руб. за 1 кв.м.

Арендатор: долгосрочный договор
Срок договора: 15 лет (2019-2034)
Арендная плата в год:
2024 – 29,5 млн руб
2025 – 30,0 млн руб
2026 – 31,2 млн руб
2027 – 32,45 млн руб
2028 – 33,75 млн руб
2029 – 35,1 млн руб
2030 – 36,5 млн руб
2031 – 37,96 млн руб
2032 – 39,48 млн руб
2033 – 41,06 млн руб
2034 – 42,7 млн руб
ВСЕГО: 389,68 млн руб (среднее значение: 35,43 млн руб/ год)

Досрочное расторжение договора аренды: возможно, условия предоставляются по запросу после подписания NDA

Система налогообложения: упрощенная система (6% с оборота)

Кадастровая стоимость здания: 283 873 539 руб.

Арендная плата за земельный участок: 817 232 руб. в год

Налог на имущество в 2024: 5 677 471 руб.

Выделенная мощность: 122 кВт