К продаже предлагается готовый арендный бизнес, расположенный на первой линии Ярославского шоссе — в зоне с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает стабильный поток клиентов и устойчивый спрос.

Об объекте:
• Общая площадь — 244,5 м²
• Объект оснащён центральными коммуникациями
• Высота потолков — 3 метра
• Электричество — 100 кВт (возможно увеличить)
• Свободная планировка позволяет эффективно использовать пространство под действующий формат бизнеса

Земельный участок:
• Общая площадь: 1 825 м² (доля — 212,7 м²);
• Разрешенное использование: эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров; эксплуатации помещений магазина хозяйственных товаров;

Арендатор:
• Кальянная «МСК Lounge»
• МАП — 604 000 ₽
• Окупаемость — 8,8 лет
• На объекте с 2019 года
• Срок ДА — 11 месяцев с автоматической пролонгацией
• Предусмотрена безусловная ежегодная индексация 10% с 01.06.2026

Помещение расположено в зоне плотной жилой застройки — 6 421 домохозяйство в пределах 10 минут пешком, что формирует стабильную клиентскую базу и высокий уровень посещаемости.