Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами | ЮВАО, Москва
Предлагается к продаже высокодоходный объект коммерческой недвижимости с действующими арендаторами, расположенный в центре крупного густонаселённого жилого квартала ЮВАО Москвы.
Помещение находится на 1-ой линии домов, имеет отличную визуальную доступность и выгодное угловое расположение. Объект характеризуется устойчивым пешеходным и автомобильным потоком, развитой инфраструктурой и сформировавшимся торговым окружением.

Общая площадь — 343 кв.м.

Преимущества объекта
Угловое расположение с хорошей просматриваемостью со стороны улицы.
Функциональная открытая планировка, позволяющая эффективно использовать торговое пространство.
3 самостоятельные входные группы со стороны фасада.
Панорамное витринное остекление.
Предусмотренная зона для погрузочно-разгрузочных работ.
Электрическая мощность — 50 кВт.
Высота потолков — до 3,2 м.
Расположение непосредственно напротив остановки общественного транспорта.
В непосредственной близости работают крупные торговые сети: «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Детский мир», а также банковские отделения, аптечные сети, пункты выдачи заказов и другие объекты повседневного спроса.
Высокая плотность жилой застройки обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей и востребованность торговых площадей.

Действующие арендаторы
1) Ozon — федеральная сеть пунктов выдачи заказов
Арендуемая площадь: 77,8 кв.м.
Месячный арендный платёж: 140 000 руб.
Договор: КДА на 11 мес. с автоматической пролонгацией.
Работает по данному адресу с 2019 года.

2) «ВинЛаб» — федеральная розничная сеть
Арендуемая площадь: 107 кв.м.
Месячный арендный платёж: 391 000 руб.
Договор: ДДА на 5 лет до 2029 года.
Предусмотрена безусловная индексация 5%.
Арендует помещение с 2019 года.

3) «ОпенБир» — специализированный магазин

Арендуемая площадь: 135 кв.м.
Месячный арендный платёж: 400 000 руб.
Договор: ДДА на 5 лет до 2029 года.
Осуществляет деятельность в данной локации с 2021 года.

Дополнительный инвестиционный потенциал

Помимо действующей арендной модели, объект представляет интерес с точки зрения возможной передачи всей площади единому федеральному оператору.
Получено коммерческое предложение от торговой сети «Пятёрочка» на аренду помещения целиком с ежемесячным платежом 1 150 000 руб.

Данное предложение формирует альтернативный сценарий использования объекта и потенциального увеличения арендного дохода.

Финансовые показатели
Показатель Значение
Текущий МАП 931 000 руб.
Текущий ГАП 11 172 000 руб.
Окупаемость 9,6 лет
Доходность 10,4%
Инвестиционная привлекательность
Объект сочетает выгодное расположение, действующий арендный поток и долгосрочное присутствие арендаторов в данной локации.

Сформированная коммерческая инфраструктура, высокая плотность населения и наличие альтернативного предложения от крупной федеральной сети создают дополнительные возможности для управления доходностью.

Готовый арендный бизнес для инвестора, ориентированного на регулярный денежный поток и владение ликвидной коммерческой недвижимостью в Москве.