Продаётся готовый арендный бизнес. Торговое помещение свободного назначения расположено на 1-м высоком этаже одноэтажного здания, с действующими арендаторами. Густонаселенный район, первая линия домов жилого массива от ул. Елецкая. Отличная видимость с дороги, хороший рекламный потенциал. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, очень оживлённое место, парковка непосредственно около объекта, остановка общественного транспорта, На против расположена центральная поликлиника района, с большим потоком посетителей. Помещение расположено в виде пристройки дополнительного строения к главному зданию торгового центра.
Отдельный вход, доступ 24/7
Покупка данного объекта отлично подходит под инвестирование!!!

Вид сделки: Прямая продажа от собственника.

ПОКАЗАТЕЛИ ПО ОКУПАЕМОСТИ
Описание объекта: Помещение состоит из трёх изолированных блоков с отдельными входами с фасада здания.
Блок 1: пл.- 80 кв.м, арендная ставка 210 000, действующий арендатор "Ермолино", Договор до 2026 г.
Блок 2: пл.- 95 кв.м, арендная ставка 230 000, действующий арендатор "Аптеки Столички", Договор до 02.04.2023
Блок 3: пл.- 107 кв.м, арендная ставка 164 500, действующий арендатор "Wildberries", Договор бессрочный.
Общий арендный доход в мес: 604 500 р.
Общий арендный доход в год: 7 254 000 р.
Срок окупаемости без учёта индексации: 10 лет.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Адрес: Улица Елецкая д. 13
Общая площадь: 282 кв.м
Цена продажи: 77 000 000 р.
Цена за кв. метр: 273 049 р

Высота потолков: 3,2 м

Электрическая мощность: 100 (кВт) с возможностью увеличения по запросу.

Коммуникации:
Вода: холодное и горячее водоснабжение (санузлы)
Вентиляция: Штатные вытяжки.
система отопления, канализация, интернет и телефония

Тип планировки: Свободная (три отдельных помещения)

Вход в помещение: 3 отдельных входа в каждое помещение (2 входа с фасада здания и 1 вход со двора).

Отдельная зона разгрузки: Есть

Тип здания: Не жилое строение.

Формат помещения: Встроенно-пристроенное помещение

Формат окон: Стандартные

Округ, район, метро: ЮАО, район Орехово-Борисово Южное, Ближайшие станции метро Зябликово, Красногвардейская и Домодедовская

Парковка: На улице не посредственно около объекта.

Назначение помещения: торговое (свободное назначение)

Дополнительная информация: Возможность организации рекламы на фасаде здания
- УСН
- аренды земли нет
- налогом на имущество не облагается
Торговое окружение в Т.Ц: Магазин "Перекрёсток", "Бургер-Кинг", КФС, Строительный супермаркет, Кафе, Суши и многое другое.
Данное торговое окружение создаёт высокий покупательский трафик объекта.